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▲銀行示意圖。（圖／資料照）

記者陳佩儀／台北報導

隨著中央政府大力推動都更，商辦大樓方面，以亞洲信託大樓都更案動工最受關注，而金控業都更案件規劃，也如雨後春筍般越來越多。近來最受市場矚目的則是元大集團在5月，為推動都更整合，向尚志資產購入南京復興站對面大同大樓的產權，未來有機會成為元大證券事業大樓。

金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」第3條、第4條、第4條之1修正草案，將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新，原有不動產就地重建的新不動產，必需有50％以上為自用降至20％後，提高行庫都更的意願，許多銀行已著手規劃舊行舍都更。

而近來最受市場矚目的是元大集團在5月，為推動都更整合，向尚志資產購入南京復興站對面大同大樓的產權。大同大樓位於南京東路與復興北路交叉口，今年1月屋齡屆滿30年，符合申請都更之條件，元大著手推動都更，希望都更後該地將成為元大的證券事業大樓。

▲商辦。（圖／記者黃克翔攝）

信義全球資產投資部執行協理歐人彰表示，為了產權整合，元大集團旗下子公司分別購入大同大樓的1樓、7樓，以及位於B1、B2、1樓等三個樓層共17個車位，總交易金額共14.8億元，拆算單價1樓每坪約332萬，7樓每坪約118萬元，與目前該區域其他商辦大樓實價登錄相比略高。

不過歐人彰指出，都更完成後新商辦大樓，是金融業聚集之精華區域，在商圈內大樓多數已老舊的情況下，若做為出租之用，可有穩定亮麗租金收益，新建商辦相對具競爭力，則資產價值將再大幅提高，對出售方而言可以實現多年資本利得，對金融機構而言，在優質地段以都更手法增加獎勵容積取得新穎商辦，確實是一樁雙贏的交易。

歐人彰說，金管會放寬商業銀行投資不動產辦法，除了方便自有行舍做更好的利用規劃，也增加資產價值，過去金融業推動都更以單一產權案件動機較強，但像元大本次購樓的大同大樓案，還將進一步整合彰銀、華南、中壽等單位，金融機構採都更增加資產價值越來越成為風潮，未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給。

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